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        2019年一季度上饒市房地產開發運行情況分析

        發布時間:2019-04-28 來源:

          今年一季度,全市房地產開發投資增長較為迅猛,商品房銷售有回暖跡象。房地產行業繼續發揮了“穩投資”的重要作用,拉動全部投資增長3.8個百分點。

          一、房地產開發投資完成情況

          全市房地產開發投資完成46.8億元,同比增長30.6%,增速為22個月以來的最高水平,其中住宅投資37.5億元,同比增長46.8%,占房地產投資比重為80.2%,較上年同期提高8.8個百分點。分縣區看,房地產投資增速較高的縣區有:弋陽縣、鄱陽縣、德興市,同比增長均超過一倍。

          1-3月,全市房地產企業施工面積1432.3萬平方米,同比增長17.3%,增速同比回落1.9個百分點。其中,住宅施工面積為1053.2萬平方米,同比增長19.5%。房屋新開工面積為107.3萬平方米,同比增長57.6%。其中,住宅新開工面積為80.3萬平方米,同比增長53.7%。房屋竣工面積為43.9萬平方米,同比回落28.5%,其中住宅竣工面積為37萬平方米,下降31.5%。

          1-3月房地產企業購置土地面積為3.8萬平方米,同比回落47.6%,土地成交價款為1.1億元,同比回落33.6%。

          二、房地產銷售情況

          前三個月全市商品房銷售面積為117.9萬平方米,同比增長17.0%,增速環比上升9.2個百分點,全市商品房屋銷售額為74.9億元,同比上升28.9%。住宅銷售面積為99萬平方米,同比增長17.1%,占總銷售面積的84%。商業營業用房銷售面積為15.5萬平方米,同比上升24.7個百分點。住宅銷售額為61.9億元,同比增長30.1%。

          三、當前上饒市房地產市場運行的主要特點

          (一)房地產在建項目數量增長較快,大型房地產開發項目數增長明顯

          截止一季度末,全市房地產在建入統項目共計276個,較上年同期增加26個,增長10.4%,在庫計劃投資10億元以上房地產項目共26個,較上年同期增加8個。這26個項目一季度共完成投資20.7億元,占全部房地產投資的比重達44.2%。施工項目是支撐房地產投資增長的主導因素,尤其是開發規模較大的房地產項目如晶科濱江1號、新城吾悅廣場、恒大名都、友邦壹號院等。

          (二)房地產待售面積有小幅回升

          截止3月底,全市商品房待售面積為140.1萬平方米,同比上升2.5個百分點。其中,待售1-3年房屋面積為60.1萬平方米,同比下降39.2%;待售3年以上房屋面積為31.7萬平方米,同比增長約4.7倍。全市住宅待售面積為81.2萬平米,同比上升4.6%。其中待售1-3年住宅面積為39.1萬平米,同比回落29%;待售3年以上I住宅面積為14萬平方米,同比增長279.8%。可見近3年的商品房庫存消化較快,而2015年以前建成待售的商品房仍存在一定的去庫存難度。

          (三)住宅投資高位增長,商業營業用房開發保持平穩較快增長

          住宅投資增速明顯高于其他類型房屋投資增速,前三個月住宅開發投資完成37.5億元,同比增長46.8%,住宅投資占房地產投資總量的80.2%。全市住宅銷售面積為99萬平方米,銷售額為61.9億元,分別占總銷售面積和銷售額的84%和82.7%。住宅銷售均價較上年有一定上漲,一季度全市住宅銷售均價為0.63萬元每平米,較上年增長11.1%。

          住宅的投資和銷售主要以改善型住房(建筑面積90-144平方米)為主,此類住房完成投資和銷售面積占住宅比重分別為83.9%和75.2%。其他類型房屋中,辦公樓的頹勢最明顯,其開發投資和銷售面積同比分別下滑68.2個和37個百分點。商業營業用房開發勢頭明顯回溫,其一季度開發投資完成7.6億元,同比增長36.6%,增速較上年一季度提升36.2個百分點,銷售面積為15.5萬平米,同比增長24.7%。

          四、促進房地產市場健康發展的建議

          在宏觀方面,積極響應中央住房政策,堅決防控房地產行業金融風險,堅決落實“房住不炒”、“一城一策”,防止樓市大起大落。

          在具體措施方面,要積極承接長三角、珠三角等沿海經濟發達地區的產業轉移、加大加強基礎設施建設力度,創造更多的就業機會,營造更好的城市環境,從人口和硬件條件上為全市房地產健康發展打下堅實基礎。

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